ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ОБЪЕКТ
Предлагается к приобретению коттедж на 16,42 сот. земли, с уникальной локацией участка, в клубном поселке «Сосновка Вилладж». ИЛИ ОБМЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРНОГОРИИ.
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
1. Удобное транспортное сообщение до Новосибирска, До центра города на автомобиле вы сможете доехать за 22 минуты.
К поселку от города Новосибирска, через хвойный лес ведет новая асфальтированная дорога.
2. Уникальная локация участка – угловое расположение, участок окружен с трех сторон вековыми соснами. Вдали от пешеходно-автомобильного трафикa. За участком идет красная линия и категория земель на которой не будет жилой застройки.
3. Можно получить регистрацию по месту жительства.
4. Комфортная инфраструктура - на территории поселка есть школа, детский сад, поликлиника, необходимые магазины. Много мест для отдыха и рыбалки - Поселок находится между реками Большой Барлак и Пашенка, рядом несколько озер, река Обь в 10 км.
5. Статусные соседи.
6. Фундаментальный подход собственника к строительству объекта. Строения - дом, гараж, ограждение участка, крыша - выполнены по проектам известного архитектурного бюро (все разделы). Есть хронометраж (фото и видео) этапов работ. В подарок - ландшафтный проект, а также проект СПА комплекса с бассейном.
7. Функциональная планировка – минимальное соотношение общей площади к жилой, максимальное использование полезной площади - просторные комнаты, наличие встроенных зон для хранения, большая площадь санузлов, , террасы – все это делает проживание в доме очень комфортным.
8. Современный дизайн – проект выполнен известным дизайнером.
9. Качественная и современная внутренняя отделка – вам не нужно вкладываться, доделывать ремонт / переделывать.
10. Качественная дорогая мебель из натуральных материалов и техника в подарок. Сантехническое оборудование от мировых производителей. Встроенная мебель, техника, предметы интерьера остаются новому владельцу.
11. Минимизация коммунальных расходов. Счета за газ и электричество сопоставимы с типовой 2-х комнатной квартирой.
12. Экологичный район - расположение в окружении природы, лесной зоны.
13. Безопасность: круглосуточная охрана поселка, въезд через шлагбаум и КПП. Объект под видеонаблюдением и охраной.
14. Наличие парковочных мест и зон для отдыха на природе.
15. ОПТИМАЛЬНОЕ СООТНОШЕНИЕ ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА. Ваши затраты на объект – только его стоимость, которая существенно ниже, чем вложил сам собственник дома. ОБЪЕКТ «ПОД КЛЮЧ».
16. Профессиональное сопровождение сделки сертифицированным агентом и юристом. Документы готовы к сделке, собственник – 1, прописанных нет.
Агент по недвижимости Романовская Елена (сертификат брокера Гильдии Риэлторов Москвы РОСС RU РГР ТОС 77 АН 125).
Ждем Вас на просмотр!
ОПИСАНИЕ:
1.ДОМ
Год постройки 2018. Общая площадь дома – 220 кв.м. Дом двухэтажный в стиле шале. Количество комнат: 6. Количество санузлов – 2. В доме 2 входа – парадный вход и выход во двор. 1 этаж - большая гостиная, кабинет, гардеробная, санузел.
этаж - спальни, санузел. Диваны в гостиной и кабинете раскладываются, можно принять до 30 гостей.
2. ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКИ МАТЕРИАЛОВ
Возводили дом для себя, нанимали лучших подрядчиков, использовали лучшие материалы и проверяли каждый этап работ.
Фундамент- классический ленточный на подушке ниже глубины промерзания.
Стены - классическая кирпичная кладка утепление. Межэтажные перекрытия – монолитная плита. Внешняя отделка – натуральный декоративный кирпич.
Пол бетонный выполнен с соблюдением всех технологии . Гидроизоляция технониколь, Общая толщина бетонного пола порядка 100см.
Крыша – по уникальному проекту без колон, опор и швеллеров. Установлена система водоотведения и снеготаяния на крыше.
Окна – панорамные , с 5 (пяти) камерным остеклением
Лестница удобно спроектирована - с оптимальным углом наклона, широким шагом, с высокими периллами, подходит для детей и пожилых людей, и не отнимает полезную площадь.
Отделка выполнена качественными натуральными материалами в нейтральной цветовой гамме. Внутренняя отделка - итальянская декоративная штукатурка. Дизайн интерьера в стиле арт-деко разработан известным дизайнером. Ванные комнаты, подсобные помещения - кафельная плитка. В ванных комнатах качественная дорогая сантехника.
3.МЕБЕЛЬ, ТЕХНИКА, ИНТЕРЬЕР:
Вся мебель новая из натуральных материалов из ценных пород дерева. Гардеробная австрийская Elfa.
Встроенная мебель и техника, предметы интерьера остаются новому владельцу
Предметы интерьера: картины, часы, другие предметы интерьера, в том числе с приобретенные с аукциона, остаются новому владельцу.
4.ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И КОММУНИКАЦИИ:
Все системы коммуникаций проведены - электричество, газ, отопление, канализация.
Водоснабжение - скважина 40 метров, тройная система отчистки.
Канализация - септик 30м3. 3 колодца по 3 кольца рассчитано на семью из 5 человек 10 лет без асинизатора.
Электричество - предусмотрена мощная система энергообеспечения дома, на случай аварии.
Наличие газового и электрического котлов. Дополнительный котел электрический. Генератор включается автоматически и способен поддерживать в работоспособном состоянии весь дом продолжительное время.
Система «Умный дом» - котёл управляется автоматически в зависимости от погодных условий, контролировать все параметры можно в телефоне.
Водоотведение с крыш и участка, ливневая канализация, отдельный колодец 10м3. Бетонные плиты на 2-х парковках толщина подушка бетон 100см.
Дом очень теплый и сухой, с хорошей системой вентиляции. Радиаторы с запасом по теплоотдаче. Произведены работы по теплосбережению - установлены теплораспределительные пластины для подачи тепла в комнату (экономия на газе до 50%).
5.ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
Дом расположен на участках, размерами 829 813 м2 .
Участок выровнен 300 (трехстами) КАМАЗами чернозема. На территории произрастают вековые сосны. Оставлено по максимуму растительности - работы по выкорчевыванию больных деревьев велись после обследования и заключения биологов – Акта лесопатологического обследования.
Система автоматического полива всего участка (обошлась в 1 млн.рублей).
Система обогрева, водостоков и желобов обогрев ливневой канализации.
В водоотведении участка задействовано гидротехническое оборудование, по всему участку и с парковок множество сливов, произведены работы по разуклонке, вся вода с участка уходит в отдельный дренажный колодец.
Выложены дорожки из натурального камня лемизит на бетоне (стоимость материала укладка 3000р/м2), - он не впитывает влагу, выдерживает любые морозы, и вес грузового автомобиля. По участку, по периметру автополива проложена проводка для иллюминации в ночное время.
Участок ухожен, красиво оформлен ландшафтным дизайном. Есть ответственный садовник, который смотрит за участком постоянно и готов работать после смены собственника.
6.БАССЕЙН
Летний бассейн 61 м3, диаметр 7 метров.
7. ГАРАЖ
Гараж 100м2 с комнатой для персонала, санузлом и душевой кабиной. Теплый бетонный пол толщиной 100см.
8. ЗАБОР
Забор выполнен по отдельному проекту - буронабивной фундамент под колонами 3 метра, пролеты - лента, облицовочный кирпич, ковка.
9. СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ: Видеонаблюдение, охранная сигнализация.
Оперативный просмотр объекта.
